En primer lugar, la realización de inversión en desarrollo inmobiliario
2017 1--8 meses, los bienes inmuebles de inversión nacional 6.9494 billones de yuanes, un aumento de la tasa de crecimiento nominal del 7,9% y se mantuvieron sin cambios 1--7 ellos, la inversión residencial 4.744 billones de yuanes, un 10,1 por ciento, la tasa de crecimiento se incrementó 0,1 puntos porcentuales de vivienda. La inversión representó el 68,3% de la inversión total en desarrollo inmobiliario.
1--8 mes, el desarrollo de bienes raíces y la inversión en la región oriental 3-7099 billones de yuanes, un aumento del 8,8%, la tasa de crecimiento de 1 - 0,3 puntos porcentuales en julio; la región central de inversión 1.4773 billones de yuanes, un incremento del 13,3%, la tasa de crecimiento baja de 0,5 puntos porcentuales; oeste la inversión regional 1.4966 billones de yuanes, un aumento del 4,0%, la tasa de crecimiento hasta 1,1 puntos porcentuales, noreste de china invirtió 265,5 mil millones de yuanes, un descenso del 7,4 por ciento, un descenso reducido en 3,9 puntos porcentuales.
1--8 meses, las empresas de bienes raíces de desarrollo de vivienda área de construcción 7,217,810,000 metros cuadrados, hasta 3,1%, la tasa de crecimiento sobre 1 - 0,1 puntos porcentuales más baja en julio en el que el área de la construcción residencial 4,932,750,000 metros cuadrados, un aumento del 2,8 por ciento, construcción de viviendas nuevas. la zona de 1,149,960,000 metros cuadrados, hasta 7,6%, la tasa de crecimiento hacia abajo 0,4 puntos porcentuales. entre ellos, la zona residencial nueva construcción de 821.31 millones de metros cuadrados, un aumento del área de 11,6% de 522.96 millones de metros cuadrados de casas completado, un aumento de 3,4%, la tasa de crecimiento aumentó en 1 punto porcentual Entre ellos, el área residencial completado de 374,13 millones de metros cuadrados, un aumento del 0,5%.
1--8 meses, empresa de desarrollo inmobiliario compraron la extensión territorial de 142.29 millones de metros cuadrados, un aumento del 10,1%, la tasa de crecimiento de 1 - un punto porcentual en julio; precio de la transacción tierra de 660,9 mil millones de yuanes, un aumento del 42,7%, la tasa de crecimiento se incrementó 1,7 puntos porcentuales El
En segundo lugar, la venta de bienes raíces y la situación de venta
1--8 meses, real de la zona ventas del estado de 985.39 millones de metros cuadrados, un aumento del 12,7%, la tasa de crecimiento de 1 - down 1,3 puntos porcentuales en julio en el que el área de ventas de viviendas aumentó un 10,3 por ciento, área de ventas de edificios de oficinas se incrementaron en un 32,3%, el uso del negocio comercial. área de ventas de vivienda se incrementó en un 26,9%. ventas comerciales de 7.8096 billones de yuanes, un aumento del 17,2%, la tasa de crecimiento hasta 1,7 puntos porcentuales. entre ellos, las ventas de viviendas aumentaron un 14,2%, las ventas aumentaron oficina de 26.6% y las ventas del negocio de satélites comerciales de hasta 35,4 %.
1--8 meses, la región oriental de las ventas inmobiliarias 433.71 millones de metros cuadrados, un aumento del 7,9%, la tasa de crecimiento de 1 - down 1,4 puntos porcentuales en julio, ventas de 4.5147 billones de yuanes, un aumento del 9,8%, la tasa de crecimiento hasta 1,9 puntos porcentuales con respecto a la media. área de área de bienes raíces de venta de 255.57 millones de metros cuadrados, un aumento del 16,6%, la tasa de crecimiento hasta 1,4 puntos porcentuales, las ventas de 1.5312 billones de yuanes, un aumento del 26,0%, la tasa de crecimiento de 2 puntos porcentuales con respecto a las ventas de la región occidental de la zona comercial de 246.66 millones de metros cuadrados, con un incremento del 18,6%. , la tasa de crecimiento hacia abajo 1,4 puntos porcentuales; ventas de 1.4461 billones de yuanes, un aumento del 35,1%, la tasa de crecimiento hasta 1,4 puntos porcentuales desde la zona noreste de 49,45 millones de metros cuadrados de las ventas de viviendas comerciales, hasta la tasa de crecimiento 9,0% y 1--7 fueron ventas ;. sin cambios 317,6 mil millones de yuanes, un aumento de 19,5%, la tasa de crecimiento aumentó en 0,4 puntos porcentuales.
A finales de agosto, los bienes raíces área de venta de 623.52 millones de metros cuadrados, la reducción de 11,44 millones de metros cuadrados más que a finales de julio. Entre ellos, la zona residencial en venta para reducir el 9,87 millones de metros cuadrados, área de construcción de oficinas de 430.000 metros cuadrados para la venta para reducir el espacio de negocios comerciales a la venta Área de reducción de 870.000 metros cuadrados.
En tercer lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario en lugar de los fondos
De enero a agosto, las empresas de desarrollo inmobiliario en lugar de 998,04 millones de yuanes, un aumento del 9,0%, la tasa de crecimiento de enero a julio 0,7 puntos porcentuales, de los cuales los préstamos nacionales 1690,4 millones de yuanes, un 19,0%, el uso de capital extranjero 11.200 millones, Otros fondos 51349 millones de yuanes, un aumento del 13,4% en otros fondos, el depósito y la recaudación anticipada de 3,0786 billones de yuanes, un aumento del 20,0%, los préstamos hipotecarios personales 157,64 mil millones de yuanes, el 15,4%, el autofinanciamiento 31439 millones de yuanes, %.
En cuarto lugar, el índice de prosperidad del desarrollo inmobiliario
En agosto, el índice de clima de desarrollo inmobiliario (denominado "índice nacional del clima de la vivienda") fue de 101.42, sin cambios con respecto a julio.
Tabla 1 Situación nacional de bienes raíces y ventas de enero-agosto de 2017
| Indicadores | Cantidad absoluta | Crecimiento interanual (%) |
| Inversión inmobiliaria (mil millones) | 69494 | 7.9 |
| Entre ellos: residencial | 47440 | 10.1 |
| Edificio de oficinas | 4284 | 4.8 |
| Locales comerciales | 10195 | 2.4 |
| Área de construcción de viviendas (diez mil metros cuadrados) | 721781 | 3.1 |
| Entre ellos: residencial | 493275 | 2.8 |
| Edificio de oficinas | 33848 | 3.0 |
| Locales comerciales | 99362 | 2.3 |
| Vivienda nueva área de inicio (diez mil metros cuadrados) | 114996 | 7.6 |
| Entre ellos: residencial | 82131 | 11.6 |
| Edificio de oficinas | 4048 | -6.4 |
| Locales comerciales | 13629 | -7.0 |
| Completo área de vivienda (diez mil metros cuadrados) | 52296 | 3.4 |
| Entre ellos: residencial | 37413 | 0.5 |
| Edificio de oficinas | 2022 | 43.7 |
| Locales comerciales | 6551 | 7.7 |
| Área de adquisición de tierras (diez mil metros cuadrados) | 14229 | 10.1 |
| Precio de la transacción de tierras (miles de millones) | 6609 | 42.7 |
| Área de ventas de viviendas comerciales (10.000 metros cuadrados) | 98539 | 12.7 |
| Entre ellos: residencial | 85448 | 10.3 |
| Edificio de oficinas | 2722 | 32.3 |
| Locales comerciales | 6818 | 26.9 |
| Las ventas de viviendas comerciales (100 millones de yuanes) | 78096 | 17.2 |
| Entre ellos: residencial | 65156 | 14.2 |
| Edificio de oficinas | 3779 | 26.6 |
| Locales comerciales | 7238 | 35.4 |
| Propiedad en venta área (10.000 metros cuadrados) | 62352 | -12.0 |
| Entre ellos: residencial | 33194 | -22.0 |
| Edificio de oficinas | 3604 | 6.6 |
| Locales comerciales | 15643 | 0.8 |
| Las empresas de desarrollo inmobiliario en el lugar de capital (100 millones de yuanes) | 99804 | 9.0 |
| De los cuales: préstamos nacionales | 16904 | 19.0 |
| Uso de capital extranjero | 112 | 15.4 |
| Autofinanciamiento | 31439 | -1.7 |
| Otros fondos | 51349 | 13.4 |
| Entre ellos: depósito y anticipo | 30786 | 20.0 |
| Préstamos hipotecarios personales | 15764 | 2.4 |
Cuadro 2 Inversión en desarrollo inmobiliario en las regiones oriental, central, occidental y noreste de enero a agosto de 2017
| Área | Importe de la inversión |
| Crecimiento interanual |
|
| Residencial | Residencial | |||
| Total nacional | 69494 | 47440 | 7.9 | 10.1 |
| Región oriental | 37099 | 25469 | 8.8 | 11.4 |
| Región central | 14773 | 10395 | 13.3 | 14.3 |
| La región occidental | 14966 | 9661 | 4.0 | 6.4 |
| Región noreste | 2655 | 1914 | -7.4 | -6.1 |
Cuadro 3 Ventas de bienes raíces en las provincias oriental, central, occidental y noreste de enero a agosto de 2017
| Área | Área de ventas de viviendas comerciales | Ventas de viviendas comerciales | ||
| Número absoluto | Crecimiento interanual | Número absoluto | Crecimiento interanual | |
| Total nacional | 98539 | 12.7 | 78096 | 17.2 |
| Región oriental | 43371 | 7.9 | 45147 | 9.8 |
| Región central | 25557 | 16.6 | 15312 | 26.0 |
| La región occidental | 24666 | 18.6 | 14461 | 35.1 |
| Región noreste | 4945 | 9.0 | 3176 | 19.5 |
Nota
1. Explicación de los indicadores
Las empresas de desarrollo inmobiliario completó la inversión este año: se refiere a la finalización del período de presentación de informes para todos los proyectos de construcción de viviendas, proyectos de desarrollo de la tierra, así como la inversión en la construcción de bienestar público y la adquisición de tierras, etc El índice se basa en el principio de estadísticas de imagen acumulada de datos.
Área de ventas de viviendas comerciales: se refiere a la superficie total del contrato para la venta de nuevas viviendas comerciales en el período del informe (es decir, el área de construcción reconocida en el contrato de compraventa formal firmado por ambas partes).
Ventas de bienes inmuebles: se refiere al precio total del contrato para la venta de nuevas viviendas comerciales en el período del informe (es decir, el precio total del contrato reconocido en el contrato formal de compraventa firmado por ambas partes) El índice es el mismo que el área de ventas de viviendas comerciales.
Local comercial para la venta área: se refiere al final del período de presentación de informes ha sido completado para la venta o alquiler de la zona de construcción de viviendas comerciales, aún no ha vendido o alquilado el área de construcción de viviendas de mercancías, incluyendo el año anterior y la finalización de la terminación actual del área de vivienda, Se ha terminado la demolición también construido, la construcción y la construcción unificada, la construcción de apoyo público, las empresas de bienes raíces para uso personal y la rotación de la vivienda y otros no-venta o vivienda de alquiler zona.
Las empresas de desarrollo de bienes raíces en el lugar este año, los fondos: se refiere a las empresas de desarrollo inmobiliario en el período de información puede ser utilizado para el desarrollo de bienes raíces de diversos fondos monetarios y fuentes de canales. Datos.
Área de construcción de viviendas: se refiere a las empresas de desarrollo de bienes raíces en el período de referencia la construcción de todo el área de construcción de viviendas, incluyendo el inicio actual de la nueva área, el período anterior en el área de construcción de vivienda continuó la construcción, el período anterior para detener la construcción en este período para restaurar el área de construcción, El área de terminación del período actual y la construcción del área de construcción después de la construcción de la zona de la vivienda Área de construcción de varios pisos de construcción se refiere a la suma de la zona de construcción.
Excluye el inicio del período de construcción en el período de informe para continuar la construcción del área de construcción de viviendas y la última parada en el período actual El área de construcción de la casa será la fecha del inicio de la construcción de la casa (tratamiento de la fundación o pila permanente), y la nueva área de construcción de la casa se refiere a la superficie total de construcción de toda la casa y no se puede dividir.
Completado el área de la vivienda: se refiere al período de construcción de acuerdo con los requisitos de diseño se han completado, para satisfacer las condiciones de vida y experiencia, calificado para cumplir con la terminación de la aceptación o los criterios de aceptación pueden ser formalmente transferido al uso de la suma del área de construcción.
Área de adquisición de tierras: se refiere a las empresas de desarrollo de bienes raíces en este año a través de una variedad de maneras de obtener los derechos de uso de la tierra de la tierra.
Precio de transacción de la tierra: se refiere a las empresas de desarrollo de bienes raíces a las actividades de comercio de derechos de uso de la tierra en la cantidad final de tierra en el mercado primario, se refiere a la tierra de la asignación final de fondos, Transferencia, arrendamiento, hipoteca y otro precio final del contrato determinado por el precio de transacción de la tierra y área de adquisición de tierras con el mismo calibre, puede calcular el precio de compra promedio de la tierra.
2. Alcance estadístico
Todo el desarrollo inmobiliario y gestión de unidades corporativas.
3. Método de encuesta
Mensual (excepto en enero) para una encuesta exhaustiva.
4. Breve descripción del índice nacional de prosperidad del desarrollo inmobiliario
Basado en la teoría de la fluctuación del ciclo económico, este trabajo utiliza series de tiempo, estadísticas multivariantes, método de análisis econométrico, Los indicadores de referencia, la inversión en bienes raíces seleccionados, el capital, el área, las ventas de los indicadores pertinentes, excluyendo el impacto de los factores estacionales, incluido un factor aleatorio, el uso del método del ciclo de tasa de crecimiento desarrollado, de acuerdo con los nuevos datos sobre los datos históricos para modificar el país El índice de economía de habitación 2012 seleccionado para el año base, su nivel de crecimiento como 100. Normalmente, el índice nacional de clima de la vivienda de 100 puntos es el nivel más adecuado de la economía, 95 a 105 puntos entre el nivel de respiración moderado, 95 a continuación Nivel bajo de la economía, 105 por encima del alto nivel de prosperidad.
5. Regiones orientales, centrales, occidentales y noreste
La región oriental incluye las provincias de Beijing, Tianjin, Hebei, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong y Hainan, que incluyen seis provincias en las provincias de Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei y Hunan. Mongolia Interior, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tíbet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang 12 provincias (ciudades, regiones autónomas), Noreste de China, incluyendo Liaoning, Jilin, Heilongjiang 3 provincias.