Tout d'abord, l'achèvement de l'investissement dans le développement immobilier
De janvier à août 2017, l'investissement en développement immobilier national a été de 69494 milliards de yuans, en hausse de 7,9% par rapport à l'année et le taux de croissance est demeuré inchangé de janvier à juillet, dont l'investissement résidentiel s'est établi à 4,740 milliards de yuans, en hausse de 10,1% et le taux de croissance a augmenté de 0,1 point de pourcentage. Les investissements ont représenté 68,3% de l'investissement total dans le développement immobilier.
De janvier à août, l'investissement dans le développement immobilier dans la région de l'Est a été de 370,9 milliards de yuans, en hausse de 8,8% en glissement annuel, et le taux de croissance a augmenté de 0,3 point de pourcentage de janvier à juillet. L'investissement dans la région centrale était de 1477,3 milliards de yuans, en hausse de 13,3% et le taux de croissance de 0,5 point de pourcentage; La région a investi 14966 milliards de yuans, soit une augmentation de 4,0%, le taux de croissance en baisse de 1,1 point de pourcentage, la région du Nord-Est a investi 265,5 milliards de yuans, en baisse de 7,4 pour cent, la baisse s'est réduite de 3,9 points de pourcentage.
De janvier à août, les entreprises de développement immobilier ont une superficie de construction de 71,2781 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 3,1%, le taux de croissance de janvier à juillet en baisse de 0,1 point de pourcentage, dont une superficie de construction résidentielle de 4932750000 mètres carrés, soit une augmentation de 2,8%. Une superficie de 1149,96 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 7,6%, un taux de croissance de 0,4 point de pourcentage, dont la nouvelle zone résidentielle de 82,13 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 11,6% de la superficie résidentielle de 522,96 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 3,4% du taux de croissance de 1 point de pourcentage Parmi eux, la superficie résidentielle terminée de 374,13 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 0,5%.
De janvier à août, le secteur de l'acquisition des terres des entreprises de développement immobilier a été de 14,29 millions de mètres carrés, en hausse de 10,1% par rapport à la même période de l'année dernière, et le taux de croissance a diminué de 1 point de pourcentage de janvier à juillet. Le prix des transactions foncières était de 660,9 milliards de yuans, en hausse de 42,7%. Le
Deuxièmement, la vente de l'immobilier et la situation de vente
De janvier à août, une superficie de vente de logements commerciaux de 985,33 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 12,7%, le taux de croissance de janvier à juillet diminue de 1,3 point de pourcentage, dont le secteur des ventes résidentielles a augmenté de 10,3%, le secteur des bureaux a augmenté de 32,3%, les affaires commerciales Les ventes de logements ont augmenté de 26,9%, tandis que les ventes de logements commerciaux ont augmenté de 26,6%, les ventes de bureaux ont augmenté de 26,6%, les ventes de locaux commerciaux ont augmenté de 35,4% %.
Janvier-août, la région de l'est de la zone de vente de logements commerciaux de 433,71 millions de mètres carrés, en hausse de 7,9%, le taux de croissance de janvier à juillet a diminué de 1,4 point de pourcentage, les ventes de 451,47 milliards de yuans, en hausse de 9,8%, ont reculé de 1,9 point de pourcentage. Le secteur des ventes de la zone de vente de biens immobiliers urbains de 255,57 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 16,6%, un taux de croissance de 1,4 point de pourcentage, un chiffre d'affaires de 15312 milliards de yuans, soit une augmentation de 26,0%, un taux de croissance de 2 points de pourcentage dans la zone ouest de la zone de vente de logements commerciaux de 246,66 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 18,6% , Taux de croissance des ventes en baisse de 1,4 point de pourcentage, ventes de 14,461 milliards de yuans, + 35,1%, taux de croissance en baisse de 1,4 point de pourcentage. Zone de vente de biens immobiliers du nord-est de 49,45 millions de mètres carrés, augmentation de 9,0%, taux de croissance et période de janvier à juillet; 317,6 milliards de yuans, soit une augmentation de 19,5%, le taux de croissance a augmenté de 0,4 point de pourcentage.
À la fin du mois d'août, le logement commercial pour la vente d'une superficie de 623,52 millions de mètres carrés, par rapport à fin juillet pour réduire 11,44 millions de mètres carrés, dont la zone résidentielle à la vente a diminué de 9,87 millions de mètres carrés, le bureau a vendre zone a diminué de 430 000 mètres carrés, commerce à vendre Réduction de surface de 870 000 mètres carrés.
Troisièmement, les entreprises de développement immobilier à la place des fonds
De janvier à août, les entreprises de développement immobilier ont progressé de 998,04 milliards de yuans, soit une augmentation de 9,0%, le taux de croissance de janvier à juillet 0,7 point de pourcentage, dont 1690,4 milliards de yuans, en hausse de 19,0%, l'utilisation de capitaux étrangers de 11,2 milliards de yuans, 15,4%, l'autofinancement 31439 milliards de yuans, en baisse de 1,7%, les autres fonds 51349 milliards de yuans, une augmentation de 13,4% dans les autres fonds, le dépôt et la collecte anticipée de 3,0786 trillions de yuans, soit une augmentation de 20,0%, des prêts hypothécaires personnels de 157,64 milliards de yuans, %.
Quatrièmement, l'indice de prospérité du développement immobilier
En août, l'indice du climat de développement immobilier (appelé «indice national du climat du logement») était de 101,42, inchangé par rapport à juillet.
Tableau 1 Janvier-août 2017 développement immobilier national et situation de vente
| Indicateurs | Quantité absolue | Croissance d'un exercice à l'autre (%) |
| Investissement dans le développement immobilier (en milliards) | 69494 | 7.9 |
| Parmi eux: résidentiel | 47440 | 10.1 |
| Bâtiment de bureaux | 4284 | 4.8 |
| Locaux commerciaux | 10195 | 2.4 |
| Zone de construction de logements (dix mille mètres carrés) | 721781 | 3.1 |
| Parmi eux: résidentiel | 493275 | 2.8 |
| Bâtiment de bureaux | 33848 | 3.0 |
| Locaux commerciaux | 99362 | 2.3 |
| Nouvelle zone de démarrage (dix mille mètres carrés) | 114996 | 7.6 |
| Parmi eux: résidentiel | 82131 | 11.6 |
| Bâtiment de bureaux | 4048 | -6.4 |
| Locaux commerciaux | 13629 | -7.0 |
| Superficie habitée (dix mille mètres carrés) | 52296 | 3.4 |
| Parmi eux: résidentiel | 37413 | 0.5 |
| Bâtiment de bureaux | 2022 | 43.7 |
| Locaux commerciaux | 6551 | 7.7 |
| Zone d'acquisition de terrain (dix mille mètres carrés) | 14229 | 10.1 |
| Prix de transaction terrestre (milliards) | 6609 | 42.7 |
| Zone de vente de logements commerciaux (10 000 mètres carrés) | 98539 | 12.7 |
| Parmi eux: résidentiel | 85448 | 10.3 |
| Bâtiment de bureaux | 2722 | 32.3 |
| Locaux commerciaux | 6818 | 26.9 |
| Ventes de logements commerciaux (100 millions de yuans) | 78096 | 17.2 |
| Parmi eux: résidentiel | 65156 | 14.2 |
| Bâtiment de bureaux | 3779 | 26.6 |
| Locaux commerciaux | 7238 | 35.4 |
| Terrain à vendre (10 000 mètres carrés) | 62352 | -12.0 |
| Parmi eux: résidentiel | 33194 | -22.0 |
| Bâtiment de bureaux | 3604 | 6.6 |
| Locaux commerciaux | 15643 | 0.8 |
| Les entreprises de développement immobilier en place le capital (100 millions de yuans) | 99804 | 9.0 |
| Dont: prêts domestiques | 16904 | 19.0 |
| Utilisation de capitaux étrangers | 112 | 15.4 |
| Autofinancement | 31439 | -1.7 |
| Autres fonds | 51349 | 13.4 |
| Parmi eux: dépôt et paiement anticipé | 30786 | 20.0 |
| Prêts hypothécaires personnels | 15764 | 2.4 |
Tableau 2 Investissement dans le développement immobilier dans les régions de l'Est, du Centre, de l'Ouest et du Nord-Est de janvier à août 2017
| Zone | Montant de l'investissement |
| Croissance d'une année à l'autre |
|
| Résidentiel | Résidentiel | |||
| Total national | 69494 | 47440 | 7.9 | 10.1 |
| Région de l'Est | 37099 | 25469 | 8.8 | 11.4 |
| Région centrale | 14773 | 10395 | 13.3 | 14.3 |
| La région de l'Ouest | 14966 | 9661 | 4.0 | 6.4 |
| Région nord-est | 2655 | 1914 | -7.4 | -6.1 |
Tableau 3 Ventes immobilières dans les provinces de l'est, du centre, de l'ouest et du nord-est de janvier à août 2017
| Zone | Zone de vente de logements commerciaux | Ventes de logements commerciaux | ||
| Numéro absolu | Croissance d'une année à l'autre | Numéro absolu | Croissance d'une année à l'autre | |
| Total national | 98539 | 12.7 | 78096 | 17.2 |
| Région de l'Est | 43371 | 7.9 | 45147 | 9.8 |
| Région centrale | 25557 | 16.6 | 15312 | 26.0 |
| La région de l'Ouest | 24666 | 18.6 | 14461 | 35.1 |
| Région nord-est | 4945 | 9.0 | 3176 | 19.5 |
Note
1. Explication des indicateurs
Les entreprises de développement immobilier ont complété l'investissement cette année: se réfère à l'achèvement de la période de reporting pour tous les projets de construction de logements, projets de développement foncier, ainsi que des investissements dans la construction de bien-être public et l'acquisition de terrains, etc. L'indice est basé sur le principe des données accumulées par les statistiques d'image.
Zone de vente de logements commerciaux: se réfère à la superficie totale du contrat de vente de nouveaux logements commerciaux dans la période du rapport (c.-à-d. La zone de construction reconnue dans le contrat de vente et d'achat formel signé par les deux parties).
Ventes de biens immobiliers: se réfère au prix total du contrat pour la vente de nouveaux logements commerciaux au cours de la période du rapport (c.-à-d. Le prix total du contrat comptabilisé dans le contrat de vente et d'achat formel signé par les deux parties). L'indice est identique à celui des logements commerciaux.
Local commercial pour la zone de vente: se réfère à la fin de la période de déclaration a été complété pour la vente ou la location de zone de construction de logements commerciaux, n'a pas encore vendu ou loué la zone de construction de logements de commodité, y compris l'année précédente et l'achèvement de l'achèvement actuel de la zone de logement, mais ne comprend pas la période de déclaration Des travaux de démolition ont également été construits, la construction et la construction unifiées, la construction de soutien public, les sociétés immobilières à usage personnel et le renouvellement du logement et d'autres zones de non-vente ou de logements locatifs.
Les entreprises de développement immobilier en place cette année, les fonds: se réfère aux entreprises de développement immobilier au cours de la période considérée peuvent effectivement être utilisés pour le développement immobilier de divers fonds monétaires et sources de chaînes. Ventilation spécifique pour les prêts nationaux, l'utilisation de capitaux étrangers, l'autofinancement et d'autres fonds. Données.
Zone de construction de logements: se réfère aux entreprises de développement immobilier au cours de la période considérée, la construction de toute la zone de construction de logements, y compris le début actuel de la nouvelle zone, la période précédente dans la zone de construction du logement a continué de construire, la période précédente pour arrêter la construction dans cette période pour restaurer la zone de construction, Le domaine d'achèvement de la période en cours et la construction de la zone de construction après la construction de la zone d'habitation. La zone de construction de bâtiments à plusieurs étages se réfère à la somme de la superficie du bâtiment.
Le nouveau secteur de la construction d'habitations: se réfère aux entreprises de développement immobilier au cours de la période considérée, la construction nouvellement créée de la zone d'habitation, l'unité fonctionne pour l'objet comptable. Exclut le début de la période de construction dans la période de déclaration pour continuer la construction de la zone de construction de logements et la dernière étape dans la période en cours La zone de construction de la maison doit être la date du début de la construction de la maison (traitement de fondation ou pile permanente), et la nouvelle zone de construction de la maison se réfère à la zone de construction totale de la maison entière et ne peut être divisée.
La zone terminée du logement: se réfère à la période de construction conformément aux exigences de conception ont été complétées, pour répondre aux conditions de vie et d'expérience, qualifiés pour répondre à l'achèvement de l'acceptation ou les critères d'acceptation peuvent être officiellement transférés à l'utilisation de la somme de la zone de construction.
Domaine d'acquisition des terres: se réfère aux entreprises de développement immobilier de cette année par diverses façons d'obtenir des droits d'utilisation des terres de la zone terrestre.
Le prix de la transaction terrestre: se réfère aux activités de développement immobilier aux activités de négociation des droits d'utilisation du sol dans le montant final du terrain sur le marché primaire, se réfère au terrain de l'allocation définitive des fonds, du prix des enchères et de l'enchère et du prix du transfert, sur le marché secondaire terrestre se réfère à la terre Le prix du transfert, du bail, de l'hypothèque et du contrat final déterminé par le prix de la transaction foncière et la zone d'acquisition de terrain avec le même calibre, vous pouvez calculer le prix d'achat moyen du terrain.
2. Champ d'application statistique
Tout le développement immobilier et la gestion des unités d'entreprise.
3. Méthode d'enquête
Mensuel (sauf en janvier) pour une enquête exhaustive.
4. Brève description de l'indice de prospérité du développement immobilier national
Sur la base de la théorie de la fluctuation du cycle économique, cet article utilise des séries chronologiques, des statistiques multivariées, une méthode d'analyse économétrique, Les benchmarks, l'investissement immobilier sélectionné, le capital, la zone, les ventes d'indicateurs pertinents, à l'exclusion de l'impact des facteurs saisonniers, y compris un facteur aléatoire, la méthode du cycle de croissance de la méthode développée, selon les données nouvellement ajoutées sur les données historiques pour modifier le pays L'indice de l'économie de la salle 2012 a été sélectionné pour l'année de base, son niveau de croissance est de 100. Normalement, l'indice national du climat du logement de 100 points est le niveau d'économie le plus approprié, 95 à 105 points entre le niveau de souffle modéré, 95 ci-dessous Faible niveau de l'économie, 105 au-dessus du haut niveau de prospérité.
5. Régions de l'Est, du Centre, de l'Ouest et du Nord-Est
La région de l'Est comprend les provinces de Pékin, Tianjin, Hebei, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong et Hainan. La région centrale comprend 6 provinces dans les provinces du Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei et Hunan. Mongolie intérieure, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia, Xinjiang 12 provinces (villes, régions autonomes); Nord-Est de la Chine, y compris Liaoning, Jilin, Heilongjiang 3 provinces.